目前日期文章:201204 (44)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
          北台推案量 減1200億元 北台推案量 減1200億元 2010年06月25日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】央行昨天祭出選擇性信用管制遏止大台北房市?買屋賳磠榆臐A雖對預售市場沒有立即性衝擊,但建商已放緩推案腳步。 酒店打工房地產市調雜誌統計,北台灣全年推案量將從8000億元量縮為6800億元,減少1200億元,下 代償修幅度達15%,主要是因為股市表現不振,造成房市買氣多空交戰,建商已不再一味看多,決定減量經營。 今 信用卡代償年3月開始央行即私下對銀行道德勸說,針對投資客限縮貸款條件,不過,由於預售屋從簽約到交屋約有2年時間差,在工程期間買方?酒店兼職暋漫郅貜?~3成,預售屋的投資買氣影響不大。根據《住展》統計,今年上半年預售屋的推案戶數為1萬4273戶,較去年同期5691戶,激增1.5倍, 燒烤顯示建商推出新預售屋的比例大幅增加。 下半年「價平量縮」《住展》雜誌指出,上半年房市「價量齊揚」,以豪宅產品表現最亮眼,但5月股市起伏才是影響預售屋買氣關 租屋鍵,建商開始放緩推案,預估下半年將轉為「價平量縮」局面。 欣陸投資控股旗下的大陸建設董事長張良吉表示,以目前經濟狀況來看,今年下半年、明年房市應該表現持平,因為「民眾薪資 酒店經紀未增加、房市上衝的力道不夠。」 根據《住展》雜誌調查,今年下半年推案量最多的區域分據大台北東西兩側,東側即為南港地區,粗估有6建案、總銷達200億元,西側則為頭前與新莊副都心將有超過10個大小 找房子建案陸續公開,包括遠雄、冠德、宏普、興富發、鄉林、全坤、亞昕等上市櫃建商都計劃推案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          台鐵活化6站區 台鐵活化6站區 2010-04-19 工商時報【記者陳懷瑜/台北報導】  百年老店的台鐵,在今明兩年內將開發6個火車站區,總計29.17公頃 土地,土地價值將近 禮服160億元,除嘉義案不參予該地區都更計畫外,其餘全以都市更新案進行開發,期待藉此擺脫長 房屋二胎期營運虧損的窘狀。  台鐵局長范植谷表示,台鐵營運基金,截至98年累計虧損高達1,972億元,近年 591更虧損逾百億元,為此進行營運改善計畫,除了基本的開源節流之外,最重要的就是資產的活化,該局已經將6個火車站區,可以進行開發的 九份民宿土地,陸續申請都市計劃更新,最快會在4~5月間進行招商。  台鐵目前將推出的站區都更案,包括:(1)宜蘭火車站的蘭城之星都更案,土地2.38 情趣用品公頃,公告現值價值5.4億元,預計4月底前公告招商營建業者,共同開發該筆資產。  (2)基隆火車站及C2、C 3碼頭的都更案,該案係與基隆港務局,以及基隆市政府,三 系統傢俱方單位土地共同開發案,台鐵持有2.86公頃土地,公告現值為19.86億元,以上2案均獲得當地政府通過,預計4~5月間,進行招商共同開發。  台鐵表示,上述2案進度較快,其餘4個站區的進度, 結婚都將在明(100)年6月前完成相關規劃工作,包括:(3)南港高鐵沿線都更案,該案土地10.3公頃,公告現值高達100.03億元,是目前6個站區中,土地價值最高者,地點位在台鐵松山站玉成街附近,原屬台鐵的調車場, 西服目前正在向北市府申請都更計畫中。  (4)新竹火車站後站區都更案,已獲得新竹市府通過都更案,但因現有土地開發範圍中,尚含有部分私有土地需要解決,因此開發時程較為延後。  (5)嘉義火車站附近3公頃土地,台 會場佈置鐵局副局長張應輝表示,該筆土地是以出售土地方式,交給嘉義市政府,相關價格等問題,會在今年內確定。  (6)台鐵高雄港站都更案,土地6.11公頃,公告現值16.6億元,該站已經廢站,站體因具歷史價值將予以保留,台鐵主要開發原屬鐵道設施部 九份民宿分。  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          三商銀自地都更 商機50億 三商銀自地都更 商機50億 【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】 國內掀起都更熱,銀行不僅扮演都更「委託」機構,近來也積極活化資產,利用自?酒店工作釵瑼晼B土地都市更新;一銀、彰銀和華銀指出,銀行自有土地資產因地主結構簡單,有助加速都更「整合 西裝」流程,預計可為銀行挹注40、50億元的潛在商機。 華南金控總經理劉茂賢指出,華南銀目前手中有五個都更案,估計潛在利 開幕活動益達14.5億元。 華銀這五筆土地都位於台北市精華地段或老舊社區,已進入都市更新的劃定階段,參與附近社區的都市更新後,可望創造更 景觀設計高價值。 彰銀則表示,近來有社區主動找彰銀合作開發延平北路行舍,除了向彰銀爭取更優惠的融資條件,也希望透過土地整合,提高都更利益。 三商銀中, 西裝最早利用自有行舍都市更新的是第一銀行。 一銀北投分行4,000多坪土地已初步完成整合,由於一銀持有47%、約1,900坪 ,台北市政府則占有25%,在地主不多的情況下,相較容 室內設計易整合,但目前必須先解決占住戶(老兵住所)和公共設施捐助問題。 房地產專家指出,一銀北投都市更新案,土地行情已從每坪30萬元漲至40萬元,若一銀成功推動北投分行都市更新,將能挹注第?濾桶@金約20億元潛在利益,對每股獲利貢獻約0.3元。 券商指出,三商銀去年受金融海嘯衝擊,加上投資衍生性金融商品虧損,獲利平均衰退三到六成,若能成功活化資產辦理都市更新,可望挹注三商銀獲利。 台灣產?建築設計I位於台北車站前的總部大樓,目前也結合周邊住戶辦理都更,合計都更土地總面積約1,870坪 ,預計2011年完成,土地開發價值上看百億元,且未來有機會從新光摩天大樓手中搶下「全國地王」的寶座。 台產都更案已通過台北市政府「單元劃定」 房地產審核過關,未來將興建地上30至40層、地下六層的A級商辦大樓,由於容積率逾800%,整體樓地板面積預估可達3.6萬坪。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          台中火車站都更 地主要求易地 台中火車站都更地主要求易地 2009-12-31 中國時報【盧金足/台中報導】  台中火車站特定區都市更新計畫,昨天進行最後一次公聽會,當地地主不滿市府黑箱作業,到市府拉白布條抗議,抨?酒店工作誑x鐵宿舍變成商業區,他們的大樓和透天厝卻要遭拆除,變成廣場和停車場,要求以地易地或提高補償費,不能強徵民地,坑殺地主。  大批?系統傢俱a主高喊口號,還拉起白布條大罵市長胡志強,難道是「財團市長」、「陸客市長」,抱怨他們的土地本是商業區,公告現值 一坪 三、四十萬,卻因火車站周遭沒落,逐 長灘島年調降到廿萬元以下,但都市更新後, 一坪 可能飆高到五十多萬,他們卻無福受惠。  議員陳福文要求提高徵收補償到公平價位,或是以地易地彌補他們的損失,否則將抗爭到底。 裝潢  都市發展處處長黃崇典說,台鐵宿舍原本就是商業區,沒有特權或圖利情事,配合鐵路高架化的火車站都更案,正要辦理公展,法定程序期限內,地主有權利提出異議或要求提高補償,地主意見會交由?借貸奕ㄘe會參考。 豐原新果菜批發市場位置優越 2009-12-31 工商時報【莊富安】  「豐原市公所計畫在社皮公園旁「市六」用地上,興建有200個攤位的嶄新公有市場建物,以容納即將被拆遷搬移的舊果菜批發市場攤商,全案 賣屋歷經市公所5度向經濟部中部辦公室作簡報,計畫不斷被修改到最佳狀態,而中辦沈榮津主任更無數次私下前往果菜交易市場探訪,此次中央官員們在執行上的認真,與作業查核的嚴謹程度,是我從政以來所僅見,讓我打從心底佩服!」。豐原市長?seoi?分表示。  從年輕時即在政壇闖蕩,服務地方數十載、素有「豐原媽祖婆」美譽的張市長說,位於鐵道旁的豐原傳統果菜批發市場,面臨明年4月將被遷移的命運,200餘家攤商相當著急,市公所計畫在社皮公園旁的2.2公頃土地上,興建市場新館來容納他們,但昂貴 澎湖民宿的建築費用卻不是市公所能夠負擔的。  所幸向經濟部極力爭取後,已核定要以8,400萬元經費來興建,預計在99年底興建完成,市場建築形式為1棟鋼骨結構,外觀新穎氣派,未來應該可以將原來果菜批發市場的攤商吸納過來。  張市長認為,豐原市新果菜批發市場立地條件相?膠原蛋白簎u越,除了地下室擁有現成的600個車位、停車方便外,市場面臨36米 外環路,交通動線佳,更可吸引鄰近神岡、潭子等鄉鎮民眾前來購物,未來市場交易盛況可想而知。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          上海半島酒店 明起試營業 上海半島酒店 明起試營業 【聯合報╱大陸新聞中心/綜合報導 上海外灘黃金地段六十年來唯一 信用卡代償新建築上海半島酒店,明天將試營業;這是半島 代償酒店所屬集團「香港上海大酒店」,在全球開設的第九家分店。 「中新 開幕活動社」報導,酒店計畫明年三月正式開業,這是香港上海大酒店首次回歸其誕生地上海。 澎湖民宿 廿世紀初葉,該酒店曾在上海擁有上海現存最早飯店匯中飯店(現為和平飯店南樓)、中國第一家西商飯?賣房子授妞d飯店(現為浦江飯店)等知名樓宇。 新建的上海半島酒店,地處上海外灘源頭,與沿線見證上海百年風雨沉浮的「萬國建築」 術後面膜比肩而鄰。酒店在設計上,從樓高、外立面等,都與外灘歷史建築群相融合。 酒店內部在歐美裝飾藝術上融入中國元素,匯集來自美國、法國、日 土地買賣本、香港等地的藝術精品,演繹1930年代被譽為「東方巴黎」的上海灘繁華。 投資卅億元人民幣,包括一棟擁有二百卅五個房間的豪華酒店、購物商場,以及一座獨立 面膜的住宅大樓等。 上海半島酒店項目,也是上海目前正在進行的「外灘源保護開發工程」的重點。 「外灘源」項目,主要針對上海外灘「萬國建築博覽群」北端、即上海外灘建築源頭 土地買賣的一批建築,包括外灘源卅三號、益豐大廈等建築。 【2009/10/17 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          4大都更案最快年底前招標 2010-11-16 08:17 時報資訊 【時報-台北電】 內政部營建署預計明(17)日辦理公辦民營都市更新第2次招商說明會,針對台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁新村都更案、台北市台鐵 個人信貸南港調車場更新開發案、台鐵高雄港站都市更新再開發案,總共4案,總招商金額約351億元。  營建署將在年底前,正式啟動?酒店兼職蛩苳蝙鴠謊蝟ㄔ咩騝s的腳步。其中尤其以總投資金額110億元的南港調車場更新案,詢問度最高,預料將是個大熱門。  內政部營建署為加速推動 租房子都市更新,和台鐵、各縣市政府合作,成立都市更新推動辦公室,共同推動都市更新。最近已完成北中南4大都更案,計劃最快年底前公告招標。  4大公辦?機車借款謊蝟ㄖ颾蛂A總投資金額以台中市都市翠谷案最高,達123億元,都更面積達10.5公頃 ,也是都更規模最大的一案,預計採權利變換方式辦理。估計2011年6月,可望公告招標。  台南縣永康飛?房屋貸款風s村都更案面積達3.5公頃 ,總投資額預計38億元,採公開標售方式辦理。最快可望在年底前,公告招標。  至於台北市南港台鐵調車場更新開發案,則由台鐵局預計採地上權50年模式招商辦理,面積約 酒店經紀5.4公頃 ,總投資金額達110億元,預計2011年年底公告招商。  另外,高雄港都市更新再開發案也是由台鐵局擁有,占地約1.8公頃 ,總投資金額估計約80億元。台鐵局傾向採地上權50年招標模式辦理,估計年底前公告招標。 支票貼現  營建署委託美商仲量聯行,邀集國內外潛在投資人,預計明日展開招商說明會。  仲量聯行台灣分公司周冠伶表示,在上述4大都更案中,尤其以台鐵局推動的南港調車場更新案,國內外詢問度最高;上周在香港MIPIM ASIA 201 買屋0亞洲國際地產投資交易會中,該都更案也參與國際招商行列,港商普遍反應熱絡,在台灣許多投資人也踴躍徵詢參與投標的可行,因此算是4大都更案中,最熱門的1標。  據悉,香港地產商「龍頭老大」、亞洲首富李嘉誠擁有的和記黃埔集團,也在亞洲國際地產投資?機車借款璈鷊|中,洽詢參與投標南港調車場更新案的可行,預料會是國內外潛在投資人最炙手可熱的指標型都更案。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          北富銀:都更獲利估增15% 2010年07月17日蘋果日報 【林巧雁╱台北報導】台北市土地珍貴,老舊社區都市更新可賺取價差 酒店兼職,各大銀行搶進都市更新行列,同時可賺取融資貸 開幕活動款利息收入與信託費用,也能藉著長期時間相處爭取房貸戶與存款戶?節能燈具A富邦金(2881)旗下北富銀估計今年都更獲利可較去年成長15%,賺進4~5億元。北富銀目?酒店兼職e手上都更開發案有50件左右,今年已經有3件動工,內湖與南港都已動工,月底景美都更案即將開工,預 租房子期明年完工的有景溪街雙連國小附近的都更案。 都更今年可賺4~5億 北富銀去年都更獲利約3.5億~4億元,今年預估可成長1 結婚5%以上。以昨天內湖海砂屋吉祥區更新都更改建案為例,每年可賺分期貸款3億元的2.75%利息。今年估計所有都更獲利可成長15%,可賺4~5億元。北富銀行 租房子營建產業中心協理洪文興說,銀行主辦都更案收入主要來自2方面,一是建築融資的利息收入,另一方面是信託費用,但是銀行承辦都更案花費時間很長,有時2~3年沒收?建築設計勴C除北富銀外,元大銀行也積極搶進都市更新業務,元大銀行信託部資深協理莊淑娟說,銀行承辦都更案跟住戶接觸的時間很長,經常需要舉辦公聽會。元大銀行目前也有20幾件台北市精華 長灘島地段的都更案,若每個案件貸款10億元,2%利息估計每年利息收入約2000萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          營建署都更招商冷飯熱炒 官方仍須掌握主導權! 住展房屋網 ( 2011-09-09 )住展房屋網提供 .內政部營建署昨天大陣仗開說明會推銷全台11處公辦民營都市更新案,台北市的南海學園及六張犁派出所兩處更新案,則將在本月底公告招商。根據報導,昨日大批銀行、建商及百貨 新成屋零售飯店業者參加,官方因此預估這11宗更新案,將可吸引至少850億民間資金參與。 長期關注此議題者肯定會發現,儘管營建署如此樂觀,然這11處更新案,還是舊案新推居多,如基隆火車站西二、三 太平洋房屋碼頭,和平島東南側水岸,台南飛雁新村,台鐵高雄港站,新竹後火車站,台中體二用地等,無一不是如此。 也就是,上述這些更新案,過去都曾公開招商過,當時官方同樣信誓旦旦要積極推動,也據此為附近區域未 居酒屋來畫了大餅;如今又拿出來冷飯熱炒,代表先前推動或招商不順利,才一而再,再而三地,老是看到這種舊酒裝新瓶的更新案招商。以一般民間更新推動平均需時5-7年左右之速度,上述這些更新案,現在理論上不該還在招商階段,而是早已實質動土。 酒店兼職 會如此近乎毫無效率,主要還是官方空有心想推動,但難為無米之炊(沒經費);不只都市更新,各項官方開發案,都用這種招商或BOT方式,這恐怕才是真正出問題的地方;看看最近鬧得滿城風雨的北市松菸大巨蛋及廣慈博愛院案,就可見一斑。顯然真正癥結在於,官方有民意壓 建築設計力,須兼顧公眾利益,但就出錢的民間業者,想法或操作南轅北轍,因此難有交集,最後無疾而終或破局機率偏高。 尤其根據報導,實際參與之建商,多還是只對北市更新案有興趣,因為北市房價高,較有利可圖;這對同樣具急迫性的大台北以外更新案前景而言,無疑仍是雪上加 酒店工作霜。由此出發,有人就認為,應採全盤公辦方式,才有真正的效率可言。 不過國內知名建築學者漢寶德投書中國時報論壇指出,以台灣社會現狀或過去政策推動經驗看,完全的公辦更新,可行性並不高。漢寶德沒明說,但其實問題就出在,目前台灣是民粹式民主,加上土地高度私有化及有土斯有財之觀念, 帛琉造成整合困難度更高,因此都市更新無論是公辦或民間主導,都一樣難以推行。 漢寶德認為美國推動都市更新的背景,在於外來移民等原因,造成都市治安容貌之敗壞,台灣則無此問題,這點筆者則認為不盡然。台美都市問題或許形式或成因不同,但台灣這邊也絕不是漢寶德所稱,只是建築落伍,不符當下居住環境那麼單純 保濕面膜。就以首善之都台北市來看,扣除一些新重劃區,整個都市規劃及公共設施,對多數市民而言仍極不友善,這不是也該透過都市更新來達成? 儘管認為完全的公辦更新不可為,漢寶德文章最後仍建議,政府應適度(聘請相關專家)介入,改變目前建商主導,只重視利益分配之方式,適度讓都市更新導回(促進公共利益)正軌。就算出錢的是民間業者?濾桶A這些大型更新案的主導權,官方絕不可鬆手;因為建商不可能顧慮公共利益或都市建設,故仍須由公部門切實把關,都市更新的這最重要一項環節,才有可能真正Hold住。 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          父母過於溺愛 河南青年懶到餓死 更新日期:2010/08/06 01:13 大陸新聞中心/綜合報導 您聽過一個寓言故事嗎?一個懶人留在家中,家人怕他餓肚子,所以將整串餅掛在他胸前,但這個懶人卻因為「懶得低頭」吃餅,所以 資產管理公司還是餓死了。而類似這樣情節的故事,竟然真實發生在河南省信陽市,還變成了電影《罪愛》的創作題材。 據《大河報》報導,河南省信陽市羅山縣 商務中心一名23歲名為楊鎖的青年,從小就備受父母疼愛,會取名為「楊鎖」,也是因為父母希望把他永遠留在身邊。附近鄰居說,這位懶到餓死的青年,已經懶到你給?租屋網L飯吃,他都要求你將飯菜直接放到他嘴裡。 楊鎖的堂哥楊德玉指出,「去年12月下了幾場雪,我猜想楊鎖好幾頓沒出門吃飯了,就提著飯、拿著被子到他家去,結果發現他全身僵硬,已經斷氣了 信用卡代償。」楊德玉感嘆,楊鎖是所有親戚孩子中長得最英俊,頭腦也是最聰明的,「但我真沒見過這麼懶的孩子」。 而他的「懶」也是所有人有目共睹的,在他死後,村裡的人議論紛紛著,直說他是被父母慣壞的?澎湖民宿C據指出,楊鎖8歲時還被父母用擔子揹著,完全不用自己走路,雖然聰明但卻不讀書,只要老師對他稍微嚴厲,隔天他的父母就立刻找到學校理論。 在溺愛中成長的楊鎖,也曾試著幫父母親工作,可是他的父母總告訴他,「你 借款到旁邊玩吧,別累壞了。」漸漸的,楊鎖再也不肯工作了。直到他的父親因肝病過世,母親身體狀況也越來越差,不得不讓他去工作時,他卻說什麼也不肯,還會動手毆打母親。 母親病逝後,楊鎖也曾為生活換過各種工作,但他總是嫌熱、嫌辛苦,甚至要 土地買賣求別人伺候他,所以從沒有一份工作做得持久;就這樣,楊鎖變賣了家裡所有的東西,最後淪為乞丐。當地居民指出,雖然楊鎖得四處要飯,但他從來不洗衣服,穿髒就換一件新的,別人給他的肉跟菜,他也懶得煮來吃。 就在去年冬天,楊鎖為了取暖,將家裡所有能燒的 設計裝潢東西都燒了,包括床鋪與棉被,但他依舊懶到不出門也不工作,直到堂哥楊德玉前去為他送飯,才發現他已經餓死、凍死在床上。這樣「懶人餓死」的真實事件,也在當地流傳開來,聽聞的人無不為此感到心酸。 今年4月,大陸演員陳姍姍回信陽老家探親時,聽到了楊鎖的故事,決定 小額信貸將它拍成電影,希望能用來警惕世人,並教育更多的家長跟孩子。如今,這部以真實故事為題材的電影《罪愛》,已在楊鎖的生長地開拍,並由17歲男孩陳漢璋扮演楊鎖。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 融資  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          電氣的迴路設置目的: 總電箱a插座盤a插座(一個迴路一個插座) 總電箱a插座盤a插座a插座(一個迴路多 太平洋房屋個插座) 總電箱a照?關鍵字廣告La開關a一個燈具(一個迴路一個燈具) 關鍵字排名總電箱a照明盤a燈具(內含開關迴路)(一個迴路一個燈具) 總電箱 太平洋房屋a照明盤a開關a多個燈具(一個迴路多個燈具) 總電箱a照明盤a燈具(內含開關)a燈具( 酒店打工內含開關)(一個迴路多個燈具) 迴路的目地: 1. 保障用個別用電總量的安全(用電量在一定範圍?開幕活動?. 2. 區別不同使用(插座、照明、用水、專用插座與耗電插座). 3. 使局部斷電不會影響到全部用電. 如何聯 房屋買賣想: 1. 用電設備a一般插座(單一迴路多個設備) 2. 用電設備a獨立插座(單一迴路單一設備) 3. 用電設備a耗電插座a斷路器?永慶房屋e量 4. 消防照明設備a特別位置插座 5. 監控設備a特別位置出線口(或插座) 電線走明管或暗管(看不到) 1. 暗管(埋入天花版或埋入地板或牆?G2000? 2. 天花板是否要裝修(廚房與浴室) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          建築的學習過程:浪費一大堆時間~外行人的體驗! 建築的學習過程:浪費一大堆時間~ 因為學習的角度不同,都浪費了很多時間, 舉例而言: 何謂建築 會場佈置? 1.可以從建築系的課程看! 2.可以從建築師的考試科目觀察! 房地產 3.可以從建築理論與空間想法! 4.可以從建築名人的傳記與對自我的期許了解! 5. 建築設計可以從很多建築作品與快速建築構思的手法了解! 6.可以從建築師的工作與工作會議中觀察! 7.可以從建 房屋買賣築設計方法論與建築案例集去試著了解! 然而這一切還不包含走錯路去學: 1.室內設計. 2.圖學原理. 3.業內實務(建照 好房網跑照等程序). 4.AutoCad ,Revit, SketchUP...等無聊證照! 5.都市更新, 都市計劃與市地重劃! 慢慢我發現....我想學的是: 1.建築設計. 室內裝潢 2.產品定位. 3.代銷行銷. 也慢慢我懂了....建築圖與建照核准圖與施工圖(建築結構與機電)的差異! ......發現我要的答案,可能會在建築技術規則裡找到! 室內裝潢 最後才發現我要的只有兩個東西: 1."設計計算限制條件". 2.建築個案利潤分析表! 也可以說..... 我只知道....這一切可能有問題..... 在.....找不到.... 燒烤.可以講解清楚的高人...情況下, 一本一本書的啃..... 最後由"結果"推翻"問題"! 學到我想學的所有東西! 當然 學多必雜 ,也可能沒那麼專精! 但 因為我是業主嘛! 我覺得 會場佈置 OK就好! p.s.我也學會所有的施工步驟,方法,機械,施工計畫與預算書(在短短的2年內)!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          西方極樂世界遊記 作 者 寬 淨 法 師 生 平 簡 介 前 言 遊 歷 摘 要 路 上 遇 奇 緣 兜 率 天 會 虛 雲 老 和 尚 彌 勒 菩 薩 開 示 訪 極 樂 世 界 下 品 蓮 花 賣屋 — — 帶 業 往 生 處 所 下 品 下 生 往 生 者 的 業 妄 反 映 「 淨 觀 塔 」 與 「 語 言 陀 房地產羅 尼 」 中 品 蓮 花 ( 凡 聖 共 居 處 所 ) 「 八 大 景 山 」 「 華 藏 世 界 展 覽 館 」 上 品 蓮 花 — — 花 室內裝潢 開 見 佛 阿 彌 陀 佛 的 開 示 回 到 人 間 — — 九 仙 山 彌 勒 洞 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!時間不 酒店經紀夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步:學會問! 酒店打工 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 票貼 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的變化!  小型辦公室 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置 東森房屋學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 設計裝潢也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          時間管理_我卻沒時間可以做一個整理! 時間管理 ‧目標管理 ‧時間的特性 –時間是絕對有限的資產 –一去不回 –時間就是生命 ‧百分之80的快樂來自百分之20的時間運用與成就 時間管理=目標管理的部分 ‧有時間作事情已達成你的人生目標: –1.目標與工作之間是可以展開的 –2.所做的事之間,在時間與架構是有相關的 –3.必須設定完成期限與適時調整 ‧成功帶來喜悅快樂 –做不成也無悔 ‧事前的資源計畫與承諾 –事中的授權與注意 –事後效率的提升 ‧做應該做的事,或成一定的配額,而不是隨興的被外界所佔有而導致一事無成! 目標管理注意的要點 ‧瞭解時間的價 賣房子值 –你有多少時間 –每小時值多少 ‧列示出所有的目標 ‧針對檢視點 –0.自己要什麼(足夠的吸引力與支撐力) –1.長中短期的目標 –2.可行或不可行(需要多久) –3.從角色出發 ‧目標的對象 –健康  家庭 工作 財務 人際關係 學習成長 娛樂 公益 –4.訂個完成時間 ‧避免彼得定律與莫非定律 ‧目標需要檢視的特點 –1.目標需轉成工作(階段性) –2.實現目標的五步曲 ‧目標影像化 ‧自我宣言 ‧心理預演 ‧明確的行動清單 ‧活在每個當下 –每天給自己一些私人時間 時間的思 襯衫考 ‧時間的特性 ‧愛惜時間=愛惜生命 ‧我們有使用權,沒有擁有權  (透過20%的事使自己喜悅) 事情太多對我們的啟示(時間管理的原則) ‧事情沒有分類 –分類基準: ‧重要與不重要 ‧緊急與不緊急 ‧共四類 ‧做事情沒有計畫與期限 –砍樹與磨刀的時間 ‧目標的計畫與follow up的特色與觀點 –把時間視作資源,放再需應用的地方 –現在學習=未來能力=未來期限內的目標達成 ‧每天三個十分鐘 –每天早上 –累積零碎的十分鐘 –睡前十分鐘 ‧時間沒有被紀錄與管理 –數量上的管理 ‧減少浪費 室內裝潢–小事情ˍ授權與影響他人 –抓出時間之賊 ‧積極管理 –時間的配適性ˍ應有的狀態與實際的狀態 –將重要但不緊急的事條列出來 ?以月為單位 ?以週為單位 ?以日為單位 –品質上的管理 ‧負面管理 –不拖 –預防勝於善後 ‧正面管理 –效益 ?問自己的問題:做到的是不是自己想要的 –效率 ?同一類型的事情,是否未來可以做的更快 時間管理的運用方法 ‧80-20 原則 ‧優先次序四工格 ‧時間四大秘訣 –決定那件事需要馬上去做 –暫時把其他的事拋開 –把你的全部精力投入這項活動 –找出時間的竊賊 ‧授權 ‧運用時間管理工 澎湖民宿具 時間管理要訣 ‧1.訂目標 ‧2.判別優先次序 ‧3.訂期限 ‧4.善用日計畫表 ‧5.寫行動清單 ‧6.每半天,重複檢查當天事項免遺漏 ‧7.掌握談電話的時間與技巧 ‧8.工作與家庭,時間需分配合宜 時間管理 ‧目標管理 ‧時間的特性 –時間是絕對有限的資產 –一去不回 –時間就是生命 ‧百分之80的快樂來自百分之20的時間運用與成就 時間管理=目標管理的部分 ‧有時間作事情已達成你的人生目標: –1.目標與工作之間是可以展開的 –2.所做的事之間,在時間與架構是有相關的 –3.必須設定完成期限與適時調整 ‧成功帶來喜悅快樂 –做不成也無 seo悔 ‧事前的資源計畫與承諾 –事中的授權與注意 –事後效率的提升 ‧做應該做的事,或成一定的配額,而不是隨興的被外界所佔有而導致一事無成! 目標管理注意的要點 ‧瞭解時間的價值 –你有多少時間 –每小時值多少 ‧列示出所有的目標 ‧針對檢視點 –0.自己要什麼(足夠的吸引力與支撐力) –1.長中短期的目標 –2.可行或不可行(需要多久) –3.從角色出發 ‧目標的對象 –健康  家庭 工作 財務 人際關係 學習成長 娛樂 公益 –4.訂個完成時間 ‧避免彼得定律與莫非定律 ‧目標需要檢視的特點 –1.目標需轉成工作(階段性) –2.實現目標的五步曲 租屋‧目標影像化 ‧自我宣言 ‧心理預演 ‧明確的行動清單 ‧活在每個當下 –每天給自己一些私人時間 時間的思考 ‧時間的特性 ‧愛惜時間=愛惜生命 ‧我們有使用權,沒有擁有權  (透過20%的事使自己喜悅) 事情太多對我們的啟示(時間管理的原則) ‧事情沒有分類 –分類基準: ‧重要與不重要 ‧緊急與不緊急 ‧共四類 ‧做事情沒有計畫與期限 –砍樹與磨刀的時間 ‧目標的計畫與follow up的特色與觀點 –把時間視作資源,放再需應用的地方 –現在學習=未來能力=未來期限內的目標達成 ‧每天三個十分鐘 –每天早上 –累積零碎的十分鐘 –睡前十分鐘 ‧時間沒有被紀錄與管理 買屋網 –數量上的管理 ‧減少浪費 –小事情ˍ授權與影響他人 –抓出時間之賊 ‧積極管理 –時間的配適性ˍ應有的狀態與實際的狀態 –將重要但不緊急的事條列出來 ?以月為單位 ?以週為單位 ?以日為單位 –品質上的管理 ‧負面管理 –不拖 –預防勝於善後 ‧正面管理 –效益 ?問自己的問題:做到的是不是自己想要的 –效率 ?同一類型的事情,是否未來可以做的更快 時間管理的運用方法 ‧80-20 原則 ‧優先次序四工格 ‧時間四大秘訣 –決定那件事需要馬上去做 –暫時把其他的事拋開 –把你的全部精力投入這項活動 –找出時間的竊賊 ‧授權 ‧運用時間管理工具 時間管理要訣 ‧1.訂目標 ‧2.判別優先次序 買屋網 ‧3.訂期限 ‧4.善用日計畫表 ‧5.寫行動清單 ‧6.每半天,重複檢查當天事項免遺漏 ‧7.掌握談電話的時間與技巧 ‧8.工作與家庭,時間需分配合宜 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的變化!  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法 買屋! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          Toastmaster experience from 孤鳥 Toastmaster experience articel from 孤鳥 <-----linking to orginial one. Even before hearing Mr.鶴龍 talks about the toastmasters, I’ve long before thought about going but was never brave enough to go. I think mostly is due to my personality. I am all right with one on one, but was never comfortable enough to speak in front of a group of people. However, deep in my heart, I’ve struggled many times thinking that I must overcome this 新成屋fear, otherwise, I will never get improved on my public speaking skills. Last Monday I stepped out of my comfort zone to face my own fears, and here I will share with you about my experiences. As I have mentioned in the beginning, I’ve thought about attending the Toastmasters long time ago when I first heard about how it could improve one’s public speaking skills. The main reason that I always chicken out was because I heard that they 澎湖民宿 will ask you to improvise something to say during the meeting. That is my weakest shortcomings, and it matters not if I am speaking English, Mandarin or Taiwanese. I will stutter anyway. But this time, I made up my mind that I should not allow my fear to hinder my speaking ability any longer. I was about 20 minutes early when I got there; the door was still locked. I met a guy in the parking lot and he happens to be a new member who has just joined th 會場佈置e club last week. He was nice enough to explain to me what to expect at the meeting, and he told me that the only requirement for this particular toastmasters club is that you have to be single and 18 years old or above which I have qualified. As the door opened, I was greeted by some friendly members who just tried to make me feel comfortable there. The meeting started promptly at 7:00 P.M., and it contains three main parts with an organized agenda. The three main parts are the tab 開幕活動le topics (ask 4-6 questions to practice impromptu speaking), prepared speeches (3-4 speeches given by members of their own choice), and evaluations (oral evaluation provided by assigned members). The meeting was run by some functionary roles that were assigned beforehand; they are, toastmaster, word master, timer, ah counter, video master, host & awards master….etc. As I have observed, it is also a good practice when you were assigned those functionary roles since you still got opportunities going to the 酒店工作 front stage to say something or to introduce someone. I think one has to think and react fairly quickly during the table topics time because once the table topics master finished reading with one question, one member was called right away to go to the front stage to answer that question for about 2 minutes. I was really amused to see that to happen, to be honest with you, and I’m not so sure that I am able to do that at all. Next were the three prepared speeches. Tonight’s topics include “Learn to Speed Read” 西裝外套, “Talk to Yourself” and “How to protest your property taxes.”  These were not long speeches, ranging from 5 minutes to 15 minutes per speaker. At first, I was just concentrated on listening to what they were presenting, not until during the evaluation time that I’ve realized that the content of the speech is not the only main focus, we actually have to pay attention to their body language, voice tone, the words they’ve used, the transition, the objectives, praises and suggestions for improvement as well. Oh, almost forgo 吳哥窟t to mention, in the beginning of the meeting, the word master introduced the “Word of the Day” to be used by all speakers. That word is “erudite” which means a display of great learning or scholarly. After the evaluations given, there were award presentation to the best table topics speaker, the best speech and the best evaluator. Then it comes to the wrap-up and guest comments. Since I am the guest, so I have to say something on what I think about the meeting. I thought it should not be so hard to say something, but once I opened my mouth sta 太平洋房屋rting to speak, I stuttered again like an idiot. Just could not believe it. It’s good that I’ve done a little psychological preparation before coming to the meeting, so I don’t feel that embarrassing this time. After the meeting adjourned, the group went to a restaurant for another social gathering. Since I did not plan to go home too late that night, so I declined the offer. Before I drove home, the toastmaster asked if I would come back again. Frankly speaking, I was hesitating and debating within myself. I personally think it is really a good speech training pr 膠原蛋白ogram; however, on the other hand, I am a little doubt that I will be able to do what they were doing. After few seconds of thinking, I answered her “yes.”  Somehow, I just hate to be a “quitter”, I guess. That is why I wanted to write down my experiences at the toastmasters club, as a learning diary, to see what kind of progress that I will make if I stay on. May the Lord Jesus help me, giving me the strength to overcome my fears in public speaking. Amen. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          龍蛇萬華 起漲靠更新 龍蛇萬華 起漲靠更新在發展較早的台北市萬華區,已有建商整合西園路老屋,推出15層2?4房先建後售案,高樓層有開闊河景,開價飆高至每坪55萬元。環河南路上亦有建商推出區域低價每坪28.8萬元來刺激買氣。 儘管萬華機能便利,但龍蛇雜處環境複雜,加上都市更新進度緩慢,房價全面起漲空間有限。 皇家醴讚離龍山寺約步行一分鐘距離,生活機能便利,但旁邊老舊公寓包圍。 北市萬華區給人的印象就是老舊公寓一堆,巷弄間各式風情流竄,佛具、青草、殺蛇秀、燈紅酒綠花花世界,衣服批發街、賣鳥街等,混雜在與中正區一街之隔的巷弄中。 皇家醴讚格局圖 6坪B戶4房格局,客餐廳相連 宜蘭民宿,空間開闊,也有三面採光,10樓以上有河岸景觀。 萬華區位圖 新推個案行情 華西街觀光夜市為萬華著名特色街,由皇家醴讚步行約2分鐘。 舊屋圍繞環境稍雜 或許因曾有鐵路貫穿,萬華過去有許多高架橋梁,如西園陸橋、桂林陸橋等,將一個行政區隔成許多小生活區,而寬七十米的中華路,前後端分成商業氣息重的萬華區與政治為主的中正區,縱使後來西園與桂林二座陸橋已經拆除,但萬華與中正區的房價仍如漢賊不兩立般,相鄰不相親。中正區房價動輒每坪六十萬元起跳,萬華區卻仍是北市房價偏低區。 經過香火鼎盛的萬華龍 西裝外套山寺,西園路上一棟外觀剛蓋好的建案「皇家醴讚」出現眼前,玻璃帷幕、錯層陽台的新潮外觀旁,卻是另一個建商即將改建的空置破公寓,而附近也全是三十年以上的舊房子。登高一望,淡水河景開闊入眼簾,樓上樓下氣氛全然不同,這也是萬華特有的景象。 黃先生是第一次來萬華看屋,在一樓接待中心了解房屋內容時,還眉頭微皺,覺得周遭環境有點雜亂,但到了六樓的實品屋,眼睛就亮了起來,他說:「景觀很好呢,一點也不輸南港的河畔景觀,嚇我一跳。」 皇家醴讚十樓以上有開闊河景,可惜前方老屋頂樓加蓋,破壞視野美感。  56坪實品屋客廳開低檯度窗, 房屋出租樓高3.15米,空間感放大。 六樓以上始見景觀 皇家醴讚採先建後售,建商一直忍耐到外牆完工才對外銷售,因附近都是老舊公寓,要六樓以上才有開闊景觀,部分戶別十樓以上有開闊河景。黃先生感慨地說:「台北就是這樣,環境老舊的,景觀一定開闊;環境好的,看出去都是房子。想找個兩全其美的,房價就超貴。」 萬華大環境老舊,過去建商在銷售房屋時,多只能強調建材品質或規劃設計,要不然就是著重交通的便利性,皇家醴讚中高樓層都有開闊景觀,反而成為最大優勢。 建商日健建設買下二棟四樓舊公寓,再花二年時間買下鄰地,才整合出三百八十坪建地,興建一棟十五層住宅 房屋貸款,一樓高五米三,除了二戶臨西園路的店面外,其餘規劃公共設施,主要以五個不同主題的交誼廳為主,屋頂還有設計水景吧台及健身房,公設比二九?五%。 二樓以上為樓高三米一五的住家,六樓以下為單層八戶,七樓至十三樓則為單層六戶,十四、十五樓為單層四戶。坪數規劃上,最小為面隔壁房屋的三十至三十一坪二房,其餘為四十一至五十一坪的三房,及五十六至六十六坪的四房。 景觀上,因為四周都是舊公寓環繞,五樓以下多半無景觀,六樓以上則景觀開闊,但都是整片的頂樓加蓋公寓,十樓以上半數格局有河岸景觀,視野可到河對岸的板橋市,也看得到一○一大樓。 31坪2房格局,客餐廳寬大,客廳旁還有空 591間可裝潢成書房。  同區新案比拚 備制震壁開價偏高 格局重客廳及主臥,客廳方正,多數主臥室皆有一百八十度景觀窗,廚房空間也較一般建案大,B戶格局較佳,有三面採光,客餐廳開闊,主臥有獨立起居空間,為壹之選。 建材配備在萬華屬高檔,配有流行的制震壁,抗震係數為○?二六G,高於標準的○?二三G。各戶大門為防爆鑄鋁門,五十坪以上為子母門,都配進口CISA門鎖。室內地坪為大面的八十公分見方拋光石英磚,主臥室衛浴規劃四件式乾濕分離,廚具也是結晶鋼烤等級。另外,還贈送變頻冷暖空調主機,室內機則由住戶自行裝設。 皇家醴讚平均開價每坪四十五萬元,因景觀差異,最低從四十萬元起跳,最高達五 房地產十五萬元,屬萬華地區超高開價。預計今年底交屋,目前建商提供八五成貸款,最小三十坪表價為一千二百萬元,以貸款二十年、年利率三%計算,每月本利平均攤還要五萬七千元,家庭月收入建議超過十七萬元,較可負擔。 最近成交中古屋 4房格局的主臥室都規劃有180度景觀窗,可作為主臥起居用。 環河南路開價親切 長久以來,萬華地區都市更新不易,且建商推案量少,但生活條件屬台北市相當便利的地區,傳統市集多,三水市場、青草巷、華西街夜市、廣州街夜市等,都在步行五至十分鐘距離。 特色市場也多,大理街有成衣批發、西園路是佛具專賣街、三水街有二手貨,全部環繞在龍山寺周圍,但居住環境就相當雜亂不堪。 自從 膠原蛋白橫跨中華路的愛國西路陸橋拆除後,萬華區與中正區的連結稍加緊密,區內還有捷運龍山寺站及台鐵萬華站,但便利的交通條件,仍然無法跨越老屋過多的發展瓶頸。 另外,萬華遊民多在捷運龍山寺站附近及龍山公園流竄,包括新蓋的萬華區公所與華西街、西昌街等夜市都可以看到大批遊民,對萬華長期發展影響甚鉅。 目前萬華的房地產發展,都是隱身在巷內,除了皇家醴讚外,大理街內還有德林建設的「禮記」,同樣採先建後售,建案都以嶄新面貌,在舊社區中顯得像是鶴立雞群,中高樓層有開闊景觀。 經過二年的都市更新及二年興建,禮記開價每坪四十二萬至四十五萬元,高於區域行情,格局規劃二十八坪至六十六坪的二至四房。 另外,在華中橋旁的環河南路上,還有河岸第?租房子@排的預售案「大和庄」,雖已屬於雙園地區,而非老萬華區,但同樣被老舊公寓圍繞,且旁有農漁產市場環境雜亂,表價二十八萬八千元起,高樓層因為有開闊河景,價格拉高至三十七萬七千元。 龍山寺捷運站下方為地下街廣場,有部分樓層歇業,買氣冷清。  銷售個案比拚 更新困難須等利多 雖鄰近的中正區,以及越過華江橋、光復橋的北縣板橋市部分區域,房價都已凌駕萬華區之上,使得萬華區看似價格偏低有相對的競爭力,但因此區主要的大馬路,如艋舺大道、中華路等,仍舊老屋充斥。 加上都市更新困難,房價想要與台北市其他地區並駕齊驅,似乎只能等待政府及建商的努力。 房貸利率一覽表 專家意見:選街況助保值 信義房屋萬華店主任 翁銘男 萬華房價相對低 宜蘭民宿,最近1年已增加1成購屋客移入,不過也有在地人因尋求更好的居住環境,而外移到僅一橋之隔、房價差異不大的板橋市。 長期以來,萬華沒有太多利多,環境老舊,也少有投資客介入,房價一向穩定。建商推出的新成屋都拉高售價,也許因為長年少新屋,加上老屋更新不易,逐漸有哄抬價格的趨勢。 想在萬華買屋,建議以街況好壞來挑選,如中華路、萬大路、莒光路等地,因為街況整齊,素質相當,保值性較高。離捷運龍山寺站近的地區,則因環境較雜亂,脫手速度較慢。 撰文:鄭詩韋 攝影:莊中隆 繪圖:許哲源、游雅婷 編輯:吳宜菁 business@nextmedia.com.tw 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          高島屋跨足製造零售事業 高島屋首先於蒙古採購原毛,爾後委託其在中國的協力工廠生產加工喀什米爾羊毛。高島屋從17日開始,將陸續在國內11家店 訂做禮服面內販售共計1萬件,使用100%喀什米爾羊毛製成的女性專用對襟毛 租房子衣。門市價格為7000~8000日圓,同樣商品若自服飾店採購,價格將達3萬日圓不等。 節能燈具隨著日元日趨高漲,今後也將在海外購買絲綢等原料,開發夏季毛衣、圍巾等商品。另外也將範圍擴大至男性專 找房子用商品。同時高島屋也計劃在其未設有店面的北海道和九州地區,將商品批發給地區百貨公司販售,高島屋的主要方針是將其培養成年 東森房屋收10億日圓之事業。 從商品企劃到販售為止皆是由自家公司進行管理的事業模式稱為製造零售業(SPA)。代表品牌除Fast Retailing的UNIQLO之外,尚有提 膠原蛋白供流行時裝的H&M等的「fast fashion」等。由於價格低廉及兼具機能和高度設計感,故而即使在服飾品銷售不佳的情況下,亦能擴展其勢力。 相對於此,百貨公司過去對於 室內裝潢其主力的服飾品,從生產到販售為止,幾乎都是委託給製造商。與SPA正好相反,雖然不用背負在庫風險,但利益率相對較低,即使因價格昂貴令顧客逐漸流失,然礙於百貨公司的戰略,難以變更商 禮服品選項。服飾品的銷售不振成了百貨公司長期蕭條的主因。 高島屋引進製造零售業的做法,整備出能迅速處理消費者需求的體制。往後該做法有可能將擴展至其它百貨公司。 註:SPA經營模式(Specialty Store Ret 西裝ailer of Private Label Apparel之簡稱,製造商直營零售店)2010/11/16 日本經濟新聞早報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          家電~~嘉儀企業代理NADA稻田全系列按摩椅 深耕頂級家電市場近30年的專業代理商嘉儀企業,正式宣佈與日本INADA稻田合作 室內設計,跨足國內按摩椅市場,特別邀請素有日 室內設計本按摩椅之父,也是INADA稻田創辦人、集團董事長稻田二千武 房地產與日本國寶級按摩大師、身兼INADA稻田保健推廣部門總經理的羽間銳雄教授來台,讓國 裝潢內消費者有機會體驗、驚嘆日本精品級的頂級工藝。稻田董事長表示:「按摩椅是日本獨有的健康文化產業 個人信貸,有助於全家的保健養生,讓一日疲憊的身心得以有效抒解,身體自然放輕鬆,心情也隨之愉悅,而這就是疾病預防的最佳?酒店兼職鷵襄n,值得推廣到全世界。」事實上,由於稻田董事長在按摩椅工業長期的卓越貢獻,於2002年更獲日本天皇親自頒發日本國藍綬褒章最高殊榮的肯定 小型辦公室。 NADA稻田全系列按摩椅享有三年免費保固服務 此外,引進台灣的每一台INADA稻田按摩椅都是100%日本製造生產完成的,也因對產品用心與不斷堅持,INADA稻 找房子田不但確保優質領先的產品地位,為捍衛消費者權益,凡購買日本INADA稻田全系列商品都享有三年免費保固。目前在台市售主力三款商品分別是由曾在2010年上海世博會代表日本館展出的IN 房地產ADA稻田夢幻機器人按摩椅YUMEROBO HCP-R100E、全家人的專屬健身教練之健美按摩椅HCR-708E以及最符合都會生活,可輕鬆完成收納之小摺按摩椅FML-3000E。大師相遇 INADA稻田夢幻機器人YUMEROBO HCP-R100 買房子E誕生  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          財產局中區辦事處昨(24)日公開今年度首批設定地上權招標案,其中,位於台中市干城重劃區內、面積廣達 2,105坪的土地 台中幹城重劃區 地上權招標 財政部國有財產局中區辦事處昨(24)日公開今年度首批設 室內裝潢定地上權招標案,其中,位於台中市干城重劃區內、面積廣達 2,105坪的土地,因擁有距東區與北區百貨商圈不遠,加上鐵路高架化、 土地買賣建國市場周邊都市更新、台中台糖原址規劃開發等利多,預料將成為投資人最青睞的標的。國產局表示,台中市東區復興路5段與南京路口土地,權利金約 小額信貸3.3億元,為台中市幹城重劃區內完整街廓,臨近一中商圈、中友百貨、新時代購物中心、日曜天地等商圈,搭上陸客來台觀光商機,該土地適合開發作為商業用途。地上權存 酒店兼職續期間長達50年,地租為每年土地申報地價總額5%計算,預訂 8月30日開標。中市要賣34公頃地 底價估120億 2011-08-25 - 聯合知識庫授權台中市政府昨(24)日宣布,將自10月起,展開連續四 禮服波土地標售案,總標售面積34.2公頃,這些土地因涵蓋台中市最精華的七期新市 政中心,預期總標售底價上看120億元。台中市建築開發公會理事長張麗莉說,這不但是台中縣市合併升格後第一次公開標售公有土地,同 酒肉朋友時也是台中地區標售土地 規模最大的一次,在後奢侈稅時代,具指標意義。台中市政府這次採取分波段標售模式,針對農地、市地重劃區抵費地,以及區段徵收配餘地公開標售作業,這幾波標售的土地,涵蓋台中市最精華的七期新市 買房子政中心、12期重劃區,以及前景看漲的10期、11期重劃區、 子區段徵收區,業界保守估計,總標售底價可能會上看120億元。國產局昨天宣布,30日將辦理台中市干城重劃區一筆大面積土地 設定地上權招標,面積2,105坪,適合作商業使用,權利金3.3億元。台中 代償市政府希望逐波炒高買氣。其中,最受矚目的七期新市政中心抵費地,已有三年多未辦理標售,包括惠國段171、174、175地號,以及惠民段115、136-1地號等五筆大面積土地 ,市府擬訂底價每坪在45萬至57萬元間,但業界估計,標脫金額可能落在180萬至220萬元間。隨著新市政 訂做禮服府、大遠百購物中心、大都會歌劇院等重要設施陸續進駐,七期新市 政中心發展日益受矚目,業界喻為「台中信義計畫區」,也帶動當地豪宅及商辦大樓行情。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          美國聯邦住房金融局:二季度房價水平環比下降0.6% 美國聯邦住房金融局8月24日發布消息稱,美國2011年第二季度房價水平相比第一季度下降0 土地買賣.6%,美國房地產市場繼續低迷。 美國聯邦住房金融局(FHFA)8 會場佈置月24日發布消息稱,在經季節調整的實際購買房價指數上,美國2011年第二季度房價?小型辦公室竷閂菑騍臚@季度下降0.6%。該實際購買房價指數由來自房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac) ARMANI房地產抵押貸款數據得出。 在過去四個季度中,房價水平已經下跌5.9%。盡管此前聯邦住房金融局公布6月份經季節調整的月度房 個人信貸價水平上漲0.9%,仍未能阻止第二季度房價整體下跌趨勢。6月份實際購買房價指數比2007年房價峰值時期低18.8%。 聯邦住房金融局總體房價 結婚指數第二季度下跌1.9%,在近四個季度中下跌了4.5%。總體房價指數既包括用于購房的抵押貸款,也包括僅用于再融資的抵押貸款項目。 盡管全國實際購買房價指數?術後面膜b過去四個季度中跌去5.9%,但由于其他商品物價水平在同一時期內上漲了4.5%,因此經通脹水平調整的房價水平在過去一年中實際下跌了約10%。 聯邦住房金融局報告顯示,第二季度經 東森房屋季節調整的實際購買房價指數在全美31個州出現下跌。在9個統計分區中,新英格蘭地區和西南中部地區第二季度房價逆勢上漲,兩地區房價水平各增長了0.7%。而房價表現最低迷的地區是山地統計區(Moun 澎湖民宿tain census division),房價環比跌去2.3%。 (汪會寶 實習編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          吉家網舉辦『推銷是從拒絕開始?』講座,歡迎房仲菁英踴躍報名參加 『推 找房子銷是從拒絕開 烤肉食材始?』 這句話是給挫折的人一個安 開幕活動慰的代名詞,我們要顛覆傳統,應用優勢銷售心法,從『 烤肉YES』到『YES』,創『心』行銷主講人: 台灣不動產交易中心(吉家網) 總 褐藻醣膠經理李同榮講座綱要: 一、顛覆心法~推銷不是從NO開始 二、制約心法~找出顧客說NO的核心?酒店打工]素 三、無相心法~催眠式行銷致勝法則 四、全勝心法~從YES到YES優勢行銷 上課資訊: 時間:101年3月12日 禮服(一)下午2:00~4:00 地點:台北市八德路三段2號(台北市電腦公會)費用:非會員每堂課300元(加值會員、e聯盟會員、MagentVIP 景觀設計會員免費) 報名表下載 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

tt77tthxqg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

«12 3