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          營建署都更招商冷飯熱炒 官方仍須掌握主導權！ 住展房屋網 ( 2011-09-09 )住展房屋網提供 .內政部營建署昨天大陣仗開說明會推銷全台11處公辦民營都市更新案，台北市的南海學園及六張犁派出所兩處更新案，則將在本月底公告招商。根據報導，昨日大批銀行、建商及百貨 新成屋零售飯店業者參加，官方因此預估這11宗更新案，將可吸引至少850億民間資金參與。 長期關注此議題者肯定會發現，儘管營建署如此樂觀，然這11處更新案，還是舊案新推居多，如基隆火車站西二、三 太平洋房屋碼頭，和平島東南側水岸，台南飛雁新村，台鐵高雄港站，新竹後火車站，台中體二用地等，無一不是如此。 也就是，上述這些更新案，過去都曾公開招商過，當時官方同樣信誓旦旦要積極推動，也據此為附近區域未 居酒屋來畫了大餅；如今又拿出來冷飯熱炒，代表先前推動或招商不順利，才一而再，再而三地，老是看到這種舊酒裝新瓶的更新案招商。以一般民間更新推動平均需時5-7年左右之速度，上述這些更新案，現在理論上不該還在招商階段，而是早已實質動土。 酒店兼職 會如此近乎毫無效率，主要還是官方空有心想推動，但難為無米之炊(沒經費)；不只都市更新，各項官方開發案，都用這種招商或BOT方式，這恐怕才是真正出問題的地方；看看最近鬧得滿城風雨的北市松菸大巨蛋及廣慈博愛院案，就可見一斑。顯然真正癥結在於，官方有民意壓 建築設計力，須兼顧公眾利益，但就出錢的民間業者，想法或操作南轅北轍，因此難有交集，最後無疾而終或破局機率偏高。 尤其根據報導，實際參與之建商，多還是只對北市更新案有興趣，因為北市房價高，較有利可圖；這對同樣具急迫性的大台北以外更新案前景而言，無疑仍是雪上加 酒店工作霜。由此出發，有人就認為，應採全盤公辦方式，才有真正的效率可言。 不過國內知名建築學者漢寶德投書中國時報論壇指出，以台灣社會現狀或過去政策推動經驗看，完全的公辦更新，可行性並不高。漢寶德沒明說，但其實問題就出在，目前台灣是民粹式民主，加上土地高度私有化及有土斯有財之觀念， 帛琉造成整合困難度更高，因此都市更新無論是公辦或民間主導，都一樣難以推行。 漢寶德認為美國推動都市更新的背景，在於外來移民等原因，造成都市治安容貌之敗壞，台灣則無此問題，這點筆者則認為不盡然。台美都市問題或許形式或成因不同，但台灣這邊也絕不是漢寶德所稱，只是建築落伍，不符當下居住環境那麼單純 保濕面膜。就以首善之都台北市來看，扣除一些新重劃區，整個都市規劃及公共設施，對多數市民而言仍極不友善，這不是也該透過都市更新來達成？ 儘管認為完全的公辦更新不可為，漢寶德文章最後仍建議，政府應適度(聘請相關專家)介入，改變目前建商主導，只重視利益分配之方式，適度讓都市更新導回(促進公共利益)正軌。就算出錢的是民間業者?濾桶A這些大型更新案的主導權，官方絕不可鬆手；因為建商不可能顧慮公共利益或都市建設，故仍須由公部門切實把關，都市更新的這最重要一項環節，才有可能真正Hold住。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .