舞台劇

          龍蛇萬華　起漲靠更新 龍蛇萬華　起漲靠更新在發展較早的台北市萬華區，已有建商整合西園路老屋，推出15層2？4房先建後售案，高樓層有開闊河景，開價飆高至每坪55萬元。環河南路上亦有建商推出區域低價每坪28.8萬元來刺激買氣。 儘管萬華機能便利，但龍蛇雜處環境複雜，加上都市更新進度緩慢，房價全面起漲空間有限。 皇家醴讚離龍山寺約步行一分鐘距離，生活機能便利，但旁邊老舊公寓包圍。 北市萬華區給人的印象就是老舊公寓一堆，巷弄間各式風情流竄，佛具、青草、殺蛇秀、燈紅酒綠花花世界，衣服批發街、賣鳥街等，混雜在與中正區一街之隔的巷弄中。 皇家醴讚格局圖 6坪B戶4房格局，客餐廳相連 宜蘭民宿，空間開闊，也有三面採光，10樓以上有河岸景觀。 萬華區位圖 新推個案行情 華西街觀光夜市為萬華著名特色街，由皇家醴讚步行約2分鐘。 舊屋圍繞環境稍雜 或許因曾有鐵路貫穿，萬華過去有許多高架橋梁，如西園陸橋、桂林陸橋等，將一個行政區隔成許多小生活區，而寬七十米的中華路，前後端分成商業氣息重的萬華區與政治為主的中正區，縱使後來西園與桂林二座陸橋已經拆除，但萬華與中正區的房價仍如漢賊不兩立般，相鄰不相親。中正區房價動輒每坪六十萬元起跳，萬華區卻仍是北市房價偏低區。 經過香火鼎盛的萬華龍 西裝外套山寺，西園路上一棟外觀剛蓋好的建案「皇家醴讚」出現眼前，玻璃帷幕、錯層陽台的新潮外觀旁，卻是另一個建商即將改建的空置破公寓，而附近也全是三十年以上的舊房子。登高一望，淡水河景開闊入眼簾，樓上樓下氣氛全然不同，這也是萬華特有的景象。 黃先生是第一次來萬華看屋，在一樓接待中心了解房屋內容時，還眉頭微皺，覺得周遭環境有點雜亂，但到了六樓的實品屋，眼睛就亮了起來，他說：「景觀很好呢，一點也不輸南港的河畔景觀，嚇我一跳。」 皇家醴讚十樓以上有開闊河景，可惜前方老屋頂樓加蓋，破壞視野美感。  56坪實品屋客廳開低檯度窗， 房屋出租樓高3.15米，空間感放大。 六樓以上始見景觀 皇家醴讚採先建後售，建商一直忍耐到外牆完工才對外銷售，因附近都是老舊公寓，要六樓以上才有開闊景觀，部分戶別十樓以上有開闊河景。黃先生感慨地說：「台北就是這樣，環境老舊的，景觀一定開闊；環境好的，看出去都是房子。想找個兩全其美的，房價就超貴。」 萬華大環境老舊，過去建商在銷售房屋時，多只能強調建材品質或規劃設計，要不然就是著重交通的便利性，皇家醴讚中高樓層都有開闊景觀，反而成為最大優勢。 建商日健建設買下二棟四樓舊公寓，再花二年時間買下鄰地，才整合出三百八十坪建地，興建一棟十五層住宅 房屋貸款，一樓高五米三，除了二戶臨西園路的店面外，其餘規劃公共設施，主要以五個不同主題的交誼廳為主，屋頂還有設計水景吧台及健身房，公設比二九?五％。 二樓以上為樓高三米一五的住家，六樓以下為單層八戶，七樓至十三樓則為單層六戶，十四、十五樓為單層四戶。坪數規劃上，最小為面隔壁房屋的三十至三十一坪二房，其餘為四十一至五十一坪的三房，及五十六至六十六坪的四房。 景觀上，因為四周都是舊公寓環繞，五樓以下多半無景觀，六樓以上則景觀開闊，但都是整片的頂樓加蓋公寓，十樓以上半數格局有河岸景觀，視野可到河對岸的板橋市，也看得到一○一大樓。 31坪2房格局，客餐廳寬大，客廳旁還有空 591間可裝潢成書房。  同區新案比拚 備制震壁開價偏高 格局重客廳及主臥，客廳方正，多數主臥室皆有一百八十度景觀窗，廚房空間也較一般建案大，B戶格局較佳，有三面採光，客餐廳開闊，主臥有獨立起居空間，為壹之選。 建材配備在萬華屬高檔，配有流行的制震壁，抗震係數為○?二六G，高於標準的○?二三G。各戶大門為防爆鑄鋁門，五十坪以上為子母門，都配進口CISA門鎖。室內地坪為大面的八十公分見方拋光石英磚，主臥室衛浴規劃四件式乾濕分離，廚具也是結晶鋼烤等級。另外，還贈送變頻冷暖空調主機，室內機則由住戶自行裝設。 皇家醴讚平均開價每坪四十五萬元，因景觀差異，最低從四十萬元起跳，最高達五 房地產十五萬元，屬萬華地區超高開價。預計今年底交屋，目前建商提供八五成貸款，最小三十坪表價為一千二百萬元，以貸款二十年、年利率三％計算，每月本利平均攤還要五萬七千元，家庭月收入建議超過十七萬元，較可負擔。 最近成交中古屋 4房格局的主臥室都規劃有180度景觀窗，可作為主臥起居用。 環河南路開價親切 長久以來，萬華地區都市更新不易，且建商推案量少，但生活條件屬台北市相當便利的地區，傳統市集多，三水市場、青草巷、華西街夜市、廣州街夜市等，都在步行五至十分鐘距離。 特色市場也多，大理街有成衣批發、西園路是佛具專賣街、三水街有二手貨，全部環繞在龍山寺周圍，但居住環境就相當雜亂不堪。 自從 膠原蛋白橫跨中華路的愛國西路陸橋拆除後，萬華區與中正區的連結稍加緊密，區內還有捷運龍山寺站及台鐵萬華站，但便利的交通條件，仍然無法跨越老屋過多的發展瓶頸。 另外，萬華遊民多在捷運龍山寺站附近及龍山公園流竄，包括新蓋的萬華區公所與華西街、西昌街等夜市都可以看到大批遊民，對萬華長期發展影響甚鉅。 目前萬華的房地產發展，都是隱身在巷內，除了皇家醴讚外，大理街內還有德林建設的「禮記」，同樣採先建後售，建案都以嶄新面貌，在舊社區中顯得像是鶴立雞群，中高樓層有開闊景觀。 經過二年的都市更新及二年興建，禮記開價每坪四十二萬至四十五萬元，高於區域行情，格局規劃二十八坪至六十六坪的二至四房。 另外，在華中橋旁的環河南路上，還有河岸第?租房子@排的預售案「大和庄」，雖已屬於雙園地區，而非老萬華區，但同樣被老舊公寓圍繞，且旁有農漁產市場環境雜亂，表價二十八萬八千元起，高樓層因為有開闊河景，價格拉高至三十七萬七千元。 龍山寺捷運站下方為地下街廣場，有部分樓層歇業，買氣冷清。  銷售個案比拚 更新困難須等利多 雖鄰近的中正區，以及越過華江橋、光復橋的北縣板橋市部分區域，房價都已凌駕萬華區之上，使得萬華區看似價格偏低有相對的競爭力，但因此區主要的大馬路，如艋舺大道、中華路等，仍舊老屋充斥。 加上都市更新困難，房價想要與台北市其他地區並駕齊驅，似乎只能等待政府及建商的努力。 房貸利率一覽表 專家意見：選街況助保值 信義房屋萬華店主任　翁銘男 萬華房價相對低 宜蘭民宿，最近1年已增加1成購屋客移入，不過也有在地人因尋求更好的居住環境，而外移到僅一橋之隔、房價差異不大的板橋市。 長期以來，萬華沒有太多利多，環境老舊，也少有投資客介入，房價一向穩定。建商推出的新成屋都拉高售價，也許因為長年少新屋，加上老屋更新不易，逐漸有哄抬價格的趨勢。 想在萬華買屋，建議以街況好壞來挑選，如中華路、萬大路、莒光路等地，因為街況整齊，素質相當，保值性較高。離捷運龍山寺站近的地區，則因環境較雜亂，脫手速度較慢。 撰文：鄭詩韋 攝影：莊中隆 繪圖：許哲源、游雅婷 編輯：吳宜菁 business@nextmedia.com.tw 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .